Ak by sme sa na ceny pozerali len z hľadiska aktuálnej situácie na trhu, tak nie sú na adekvátnej úrovni, hovorí jeden z analytikov.  FOTO: Marek Kmeť
StoryEditor

Ceny ako v Dubaji? Na našom trhu nevznikajú silné tlaky na to, aby developeri znížili cenu (veľká anketa HN)

15.01.2024, 00:00
  • Aktuálna situácia na realitnom trhu začína trápiť drvivú väčšinu záujemcov o nové bývanie.
  • Zatiaľ čo v minulom roku predaje zachraňovali najmä investiční klienti, dnes sa zhoršená situácia začína odzrkadľovať na väčšine klientely.
  • Náladu na trhu nezlepšuje ani fakt, že ceny novostavieb nekorešpondujú s rastom platov či s ekonomickým zdravím Slovákov.
  • HN sa preto pýtali piatich odborníkov na realitný trh, či sú ceny developerských projektov na adekvátnej úrovni, kedy sa zatvoria nožnice medzi novostavbami a secondhandom a ako sa bude trh vyvíjať v najbližšom roku. 

Na aktuálnom trhu s developerskými projektmi nájdeme dnes len hŕstku projektov, ktoré by sa svojím vybavením či kvalitou mohli pýšiť nálepkou prémiových. Ak k luxusnému vybaveniu prihodíte aj lukratívnu lokalitu či najvyšší technologický štandard, môžete si za byty v niektorých projektoch pýtať ceny Dubaja. Od prepychu Arabských emirátov má však Slovensko na míle ďaleko – a netýka sa to len nehnuteľností, ale aj výkonnosti ekonomiky a životnej úrovne. 

Príkladom môže byť projekt 330 Riverside Crescent v lokalite Bu Kadra v Dubaji. Dvojizbový byt na 14. poschodí s dvoma kúpeľňami a celkovou rozlohou 105 štvorcových metrov by ste si zadovážili za 625 446 eur. Za takmer podobnú sumu sa však predáva napríklad aj trojizbový byt v bratislavskej Vydrici na štvrtom podlaží, pričom cenový rozdiel predstavuje len zhruba sedemtisíc eur. 

HN sa preto rozhodli osloviť odborníkov na realitných trh, aby zistili, aká je podľa nich reálna hodnota bratislavských novostavieb, ako sa môže dostať trh opäť do rovnováhy a aký ďalší vývoj na trhu očakávajú.

Sú aktuálne ceny developerských projektov na adekvátnej úrovni? 

Rudolf Bruchánik, analytik Bencont Investments

Ceny novostavieb sú na takej úrovni, na akej ich stanovili dopyt a ponuka. Z tohto dôvodu ich považujem za adekvátne situácii, v ktorej sa trh nachádza. Predaj sa síce výrazne spomalil, no aktuálna ponuka, ako aj budúca pripravovaná ponuka je vzhľadom na nedostatok stavebne povolených projektov taká nízka, že na našom trhu nevznikajú dostatočne silné tlaky na to, aby developeri znížili cenu.

Treba si však uvedomiť aj skutočnosť, že rast cien sa zastavil z úrovne dvojciferného rastu a z reálneho hľadiska, čiže očistené o infláciu, ceny novostavieb už výrazne poklesli.

Vladimír Kubrický, analytik ...

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 85% na dočítanie.
01 - Modified: 2024-01-10 17:14:35 - Feat.: 1 - Title: Nekonečný príbeh pokračuje: developeri sa tešili na zmenu, vláda odložila kľúčový zákon o ďalší rok 02 - Modified: 2024-01-09 08:33:13 - Feat.: 1 - Title: Kedy sa realitný trh rozhýbe? Už tento rok ním môže pohnúť súboj bánk, tvrdí expert 03 - Modified: 2024-01-07 23:00:00 - Feat.: 1 - Title: Dopyt sa ochladzuje, developeri čakajú na povolenia. Aký bude trh s novostavbami v tomto roku? (anketa HN) 04 - Modified: 2024-01-03 07:00:37 - Feat.: 1 - Title: Drahé hypotéky delia Slovákov od vlastného bývania. Odborníci prezradili, kedy pôjdu úroky dole 05 - Modified: 2023-12-22 23:00:00 - Feat.: 1 - Title: Tvrdý boj o klienta na realitnom trhu. Aké developerské benefity hýbali v roku 2023 svetom nehnuteľností? 06 - Modified: 2023-12-21 23:00:00 - Feat.: 1 - Title: Ceny sú enormné, ale dopyt je. Najdrahšie developerské projekty Bratislavy presahujú miliónové sumy (galéria)
01 - Modified: 2024-11-01 11:22:39 - Feat.: - Title: Predaje bytov v bratislavských novostavbách medziročne stúpli o vyše trojnásobok 02 - Modified: 2024-10-31 09:49:50 - Feat.: - Title: Ceny starších bytov v Bratislave prudko vzrástli, nájmy stúpli o osem percent 03 - Modified: 2024-10-29 03:54:17 - Feat.: - Title: Nový názov, ilegálne búranie aj petícia. Bratislavský projekt sprevádzajú problémy, po 15 rokoch stále nestojí 04 - Modified: 2024-10-27 23:00:00 - Feat.: - Title: Jeden z dvanástich v strednej Európe: Projekt Nové Lido dosiahol ďalší míľnik 05 - Modified: 2024-10-25 07:25:28 - Feat.: - Title: Priemyselná zóna po bývalej textilke na západe Slovenska stále čaká na zelenú. Pôvodné plány sa posunuli o rok
menuLevel = 2, menuRoute = finweb/ekonomika, menuAlias = ekonomika, menuRouteLevel0 = finweb, homepage = false
03. november 2024 17:02