Pandémia tvrdo postihla tých, ktorí prenajímali svoje nehnuteľnosti. Zatvorené hranice spôsobili odlev inzerátov z portálov, ktoré poskytujú dočasné turistické bývanie – napríklad AirBnB. Vlastníci sa rozhodli pre dlhodobé riešenie, čo vyústilo do pretlaku ponúk. Dopyt zároveň značne klesol, keďže veľa mladých ľudí sa nasťahovalo k rodičom a opustilo príbytky v krajských mestách. „To malo za následok zníženie cien v priemere o 15 až 20 percent. K obratu prišlo postupne na prelome rokov 2021 a 2022, keď sa vrátili k tým predcovidovým,“ hovorí Rastislav Nemčík, riaditeľ realitnej kancelárie Neibrs.

Situácia sa obrátila aj „vďaka“ ukrajinskej kríze. „Utečenci obsadili viac než 30 percent voľných nehnuteľností na trhu,“ tvrdí Viktor Obtulovič, odborník na reality v spoločnosti FinGO.sk. V najbližšej budúcnosti sa však podľa makléra Michala Púryho zo spoločnosti Riešime bývanie môže záujem o nájmy stupňovať aj u Slovákov. Spomalenie rastu cien je v nedohľadne a spolu so zvyšujúcimi sa úrokovými sadzbami si mnoho záujemcov kúpu už nemôže dovoliť.

Dopyt je podľa Mariána Tomka, konateľa realitnej kancelárie Grahams, citeľný najmä v Bratislavskom kraji. „Väčšina bytov menších aj väčších sa dá prenajať do niekoľkých týždňov, v prípade priaznivej ceny aj do niekoľkých dní. V našej realitnej kancelárii evidujeme výrazne väčší dopyt po bytoch na prenájom v porovnaní s tými na predaj,“ tvrdí Tomko. Analytik Realitnej únie Vladimír Kubrický upozorňuje, že v krajských mestách sa počet voľných jednotiek ku koncu augusta 2022 medziročne znížil o 43 percent.

Pre vlastníkov je tak aktuálna situácia priaznivá. HN preto prinášajú 10 rád, ako nájsť správneho nájomcu, na čo si dať pozor a ako vytvoriť čo najlepšiu zmluvu.