Pri predaji či kúpe nehnuteľností sa môžu vyskytnúť aj problémy. FOTO: HN/Pavol Funtál
StoryEditorKupujete byt? Nehazardujte. Odborník radí, na čo si dať pozor (rozhovor)
- Na trhu sa objavujú desiatky rôznych podvodov či nezákonných konaní.
- Podľa realitného advokáta Mojmíra Plavca ľudia často hazardujú so svojím majetkom.
- Účinná slovenská legislatíva v súčasnosti nepozná špeciálny trestný čin „realitného podvodu“.
Za akých okolností môže investor predať svoju nehnuteľnosť? S čím by mal určite počítať?
Najväčším obmedzením realitného investora je v súčasnosti vysoké daňové a odvodové zaťaženie. Oslobodenie nastáva až po piatich rokoch vlastníctva. Ak sa teda realitná transakcia realizuje, je predávajúci povinný zaplatiť zo zisku z predaja daň z príjmov a navyše aj odvod do zdravotnej poisťovne. Spolu to je 33 percent. Chcel by som zároveň upozorniť, že ak sa investičná aktivita – nákup alebo predaj nehnuteľnosti – robí opakovane, je potrebné mať aj príslušné podnikateľské oprávnenie.
Môže legislatíva nejakým spôsobom obmedziť biznis v realitnom svete?
Súčasná legislatíva sčasti obmedzuje aj spôsob úhrady kúpnej ceny s cieľom zabrániť nezákonnostiam na realitnom trhu. Zákon o obmedzení platieb v hotovosti zaviedol nasledovné opatrenia: fyzické osoby – nepodnikatelia môžu medzi sebou uhradiť platbu v hotovosti nanajvýš do 15-tisíc eur. Pri právnických osobách, podnikateľoch či nepodnikateľoch, sa platba v hotovosti obmedzuje najviac na päťtisíc eur.
Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 82% na dočítanie.
01 - Modified: 2022-11-18 09:34:34 - Feat.: 0 - Title: Byty stoja „na sklade“ dlhšie. Pôjdu ceny dole?
02 - Modified: 2022-11-17 17:30:00 - Feat.: 1 - Title: Nájsť prenájom je malý zázrak. Voľné byty sa prepadli o polovicu, ponuky miznú do dňa
03 - Modified: 2022-11-07 06:52:09 - Feat.: 1 - Title: Predať rýchlo byt je čoraz ťažšie. Aká je budúcnosť obchodovania s nehnuteľnosťami?
01 - Modified: 2024-09-17 22:00:00 - Feat.: - Title: Ceny bytov rastú, makléri hlásia oživenie. Jeden z regiónov zaostáva, kupujúci odmietajú prijať ceny
02 - Modified: 2024-09-17 22:00:00 - Feat.: - Title: Wall Street láka na lukratívne zárobky. Isté zisky ponúkajú IT giganty, jednému sektoru sa však treba vyhnúť
03 - Modified: 2024-09-11 03:33:00 - Feat.: - Title: Slovenské banky zlacňujú hypotéky. Slovákov však nemotivujú nižšie úroky, ale strach (veľká anketa HN)
04 - Modified: 2024-09-04 10:24:37 - Feat.: - Title: Aký plat potrebujete, aby vám dali hypotéku na dvojizbový byt? Prinášame presné sumy a prepočty
05 - Modified: 2024-08-30 22:00:00 - Feat.: - Title: Zdražovanie realít je v plnom prúde. Jednému kraju sa darilo lepšie, analytici upozorňujú na efekt novostavieb
