Investori sa z realitného trhu vytratili. Nahradili ich kupujúci, ktorí byty potrebujú. FOTO: Reuters
StoryEditor

Drobní investori prestali nakupovať byty

09.08.2023, 19:00

Ak chce niekto predať byt kúpený pred troma rokmi, stále je v peknom pluse.

Predať. Kúpiť. Podržať. To sú tri možnosti, o ktorých sa investori rozhodujú v prípade nakladania s obchodovateľným aktívom.

Donedávna v tom mali jasno aj záujemcovia o nehnuteľnosti na bývanie. Vo veľkom nakupovali tí, ktorí brali byt ako investičné aktívum. Vplyvom nafukovania úrokových sadzieb a vyfukovania realitnej bubliny sa využívanie týchto možností výrazne skomplikovalo.

image

KOMENTÁR: Nová genómová hrozba z Bruselu

Predchádzajúce tri roky bolo rozhodovanie jednoduché v prospech „kúpiť“. Sadzby boli extrémne nízke a ceny nehnuteľností rástli od roku 2015, v posledných troch o 12, 24 a 21 percent.

Ochladenie investorov v podobe poklesu cien prichádza rok po vrchole z leta minulého roka. Kupujúci vtedy „míňali“ hypotekárne úvery ešte s nízkymi sadzbami.

Tie sa však odvtedy v strete s realitou nastavovanou Európskou centrálnou bankou v závislosti od dĺžky fixácie zvýšili tri- či štyrikrát. Zastavenie rastu cien a zdražovania úverov vyhnalo z trhu investičných kupujúcich. Prenájom nehnuteľnosti, ak jej cena padá, ich situáciu príliš nezachráni.

Pre toho, kto nepotrebuje nutne hotovosť a môže čakať aj niekoľko rokov na zmenu klesajúceho trendu, je aj „podržať“ relevantným riešením.

A nakoniec je krajná možnosť „predať“, napríklad v prípade, ak by mal pokles trvať pre investora nepohodlne dlho. Pred tromi rokmi kupovaná nehnuteľnosť je aj dnes stále v štedrom pluse. V minulosti sme zaznamenali neprerušený pád cien medzi rokmi 2008 a 2014.

Odborníci „od realít“ nemôžu ani nedokážu ponúkať jednoznačné odpovede. Realitný trh je kolísavý tak ako každý iný. Na otázku, či kúpiť, predať alebo podržať, si každý investor musí za svoje peniaze nájsť odpoveď sám. 

01 - Modified: 2023-08-07 22:00:00 - Feat.: 1 - Title: Trend zlacňovania realít ešte nie je na konci. Kedy príde otočka? (veľká anketa s expertmi) 02 - Modified: 2023-08-05 15:27:46 - Feat.: 1 - Title: Do budúcnosti môžu klesať skôr ceny starších nehnuteľností, novostavby si hodnotu držia 03 - Modified: 2023-08-04 22:00:00 - Feat.: 1 - Title: Ceny bytov idú nadol v skutočnosti oveľa viac, než ukazujú dáta. Potvrdzujú to nitrianski makléri
01 - Modified: 2024-11-05 18:00:00 - Feat.: - Title: Reality na východe rastú na hodnote. Dopyt je obrovský, ceny zdvíhame zo dňa na deň, hovorí pre HN maklér 02 - Modified: 2024-10-29 03:54:17 - Feat.: - Title: Nový názov, ilegálne búranie aj petícia. Bratislavský projekt sprevádzajú problémy, po 15 rokoch stále nestojí 03 - Modified: 2024-10-14 11:57:38 - Feat.: - Title: Bratislavské novostavby sa tešia obľube. Medziročne sa predalo dvakrát viac bytov 04 - Modified: 2024-10-11 08:25:21 - Feat.: - Title: Ako konsolidácia dopadne na realitný trh? Dane nie sú kľúčový ukazovateľ jeho vývoja 05 - Modified: 2024-08-18 22:00:00 - Feat.: - Title: Realitný trh ožíva, predaje rastú aj novostavbám. Ako sa darí projektom v bratislavskom downtowne? (anketa)
menuLevel = 2, menuRoute = komentare/komentare-hn, menuAlias = komentare-hn, menuRouteLevel0 = komentare, homepage = false
06. november 2024 03:01