StoryEditor

Právnici radia obchodníkom

14.04.2020, 00:00
V dôsledku opatrení proti šíreniu koronavírusu sa zavreli takmer všetky maloobchody a služby, čo vyvolalo množstvo otázok od nájomcov a prenajímateľov priestorov. Na otázky odpovedajú advokáti Martin Hricko a Lukáš Michálik z advokátskej kancelárie Hamala Kluch Víglaský.

1. Musí nájomca naďalej platiť nájomné a prevádzkové náklady, keď je rozhodnutie o zatvorení jeho obchodu?
Najprv sa treba zamerať na znenie nájomnej zmluvy a skontrolovať, či neobsahuje definíciu prípadu vyššej moci, ktorá by zahŕňala šírenie COVID-19, alebo či neobsahuje akékoľvek iné ustanovenie, ktoré by umožňovalo nájomcovi nárokovať si zníženie nájomného. Ak žiadne takéto ustanovenia v nájomnej zmluve nie sú, nájomca má veľmi nízku šancu uspieť s nárokom na neplatenie alebo zníženie nájomného či prevádzkových nákladov. Vo svete komerčných nájmov nemá nájomca pevný základ na pokus o aplikáciu štandardného občianskoprávneho ustanovenia poskytujúceho nájomcovi možnosť neplatiť nájomné, ak sa predmet nájmu stane nespôsobilým na dohodnuté použitie v dôsledku vád, ktoré nespôsobil.


2. Môže nájomca ukončiť zmluvu, ak nemôže prevádzkovať obchod počas nútenej uzávierky?
V takýchto prípadoch by muselo ísť o permanentnú vadu, aby sa dalo aplikovať toto extrémne opatrenie. V prípade prijatia opatrení, ktoré majú vplyv na nájomné vzťahy, budú platiť len obmedzený čas. Princíp, ktorý umožňuje st...

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 85% na dočítanie.
01 - Modified: 2024-11-14 13:17:30 - Feat.: - Title: Tabakové výrobky si dokáže kúpiť každé štvrté dieťa, vyplýva z kontrol Slovenskej obchodnej inšpekcie 02 - Modified: 2024-11-08 10:28:55 - Feat.: - Title: S vajcami majú problém aj Lidl, Kaufland či Billa. Budú chýbať aj na Vianoce a kedy sa trh celkom zotaví? 03 - Modified: 2024-08-28 10:52:41 - Feat.: - Title: V Pakistane štrajkujú obchodníci, sťažujú sa na zdražovanie elektriny aj dane 04 - Modified: 2024-06-25 08:19:54 - Feat.: - Title: Stihnú za týždeň zmeniť celý vizuál, bude viac reklamy a kto ich bude viesť? Otázky a odpovede k STVR 05 - Modified: 2024-03-26 10:00:56 - Feat.: - Title: Ako podnikatelia vyplnia daňové tlačivo a ktoré výdavky si môžu dať do nákladov? Odpovedajú experti
menuLevel = 1, menuRoute = slovensko, menuAlias = slovensko, menuRouteLevel0 = slovensko, homepage = false
22. november 2024 02:46