Správa domu
1.
Záväznosť zmluvy
Aké hlavné zásady a kritériá platia pri uzatvorení zmluvy vlastníkov bytov so správcom bytového domu?
Uzatvárajú ju vlastníci bytov so správcom na neurčitý čas a musí byť písomná. Ide o osobitný typ zmluvy, ktorý neupravuje Občiansky zákonník, ale zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov ako špeciálny predpis. Dôvodom neplatne uzavretej zmluvy je to, ak nebola schválená nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválenie zmluvy je záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, aj keď za ňu nehlasovali. Správca je povinný zmluvu doručiť každému vlastníkovi, ktorého sa týka.
2.
Povinnosti správcu
Môžete vymenovať najdôležitejšie úlohy a povinnosti správcu domu?
Správa bytových domov v sebe zahŕňa celý rad činností technického, ekonomického aj právneho charakteru. Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vymedzuje správu ako obstarávanie služieb a tovaru. Správca má tieto úlohy: zabezpečiť prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí a spoločných zariadení domu, pozemku a príslušenstva, služby spojené s užívaním bytu a nebytového priestoru, viesť a dohliadať na účet domu v banke, vymáhať škody, nedoplatkky vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iné nedoplatky a napokon musí zabezpečiť aj iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku či jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov.
3.
Skončenie správy
Keď správca domu skončí, musíme si hľadať nového, alebo máme ako majitelia bytov aj iné možnosti?
Ak správca skončí, vlastníci si musia vyhľadať nového správcu alebo sa dohodnúť na založení spoločenstva. Teda zveriť dom samospráve spomedzi majiteľov bytov a nebytových priestorov. To isté platí aj v prípade, že štát v odôvodnených prípadoch vyčiarkne správcu zo zoznamu. Výber nového správcu je súčasne rozhodovaním o tom, komu zveríte do starostlivosti celý bytový dom a svoje finančné prostriedky. Spravidla ide o nemalé sumy, nemali by ste sa preto unáhliť. Najlepším kritériom pri výbere sú referencie z domov, ktorým vyhliadnutý správca poskytuje služby. Dopracujte sa k základným informáciám – ako dlho má oprávnenie a od budúceho roku aj to, či je zapísaný v zozname správcov. Zaujímajte sa aj o to, v akom rozsahu poskytuje služby, koľko domov má už v správe, aké má personálne...
Zostáva vám 85% na dočítanie.