Kupujete či predávate pozemok, alebo máte v pláne svoju pôdu sceliť a využiť na stavbu domu či na biznis? Povieme vám, ako na to.
Experti vám tiež poradia, čo s dokladmi a aké na to treba, ako sa určuje cena pozemkov, porovnávajú ju so zahraničím a poskytnú aj ďalšie praktické informácie.
1.
Aká je u nás priemerná cena pôdy v porovnaní s cenou v západných štátoch?
Priemerná cena pôdy je 3 200 eur/ha. Od roku 2001 stúpla asi šesťnásobne. Najdrahšia pôda je v Holandsku – 34 000, Nemecku 9 000, vo Veľkej Británii 12 000 a Francúzsku 10 000 eur/ha. Dnes sa cena pôdy u nás postupne zvyšuje na 3 500 až 5 000 eur/ha a tento trend by mal stúpať.
2.
Koľkokrát je vyššia cena za tú pôdu, ktorá sa predáva už so zámerom stavebného využitia?
Pôda nemá takú cenu ako pozemky vhodné na zástavbu. Cena závisí od dostupnosti inžinierskych sietí najmä v lukratívnych polohách, ako sú veľké mestá, či rekreačné segmenty, a je asi 10-krát drahšia než susedný pozemok. Takéto pozemky by sa mali poskytovať na výstavbu v rámci územných plánov obcí. Cena za pozemky so zámerom na stavebné využitie je mnohonásobne väčšia. Napríklad cena pozemkov s nízkou bonitou – v lukratívnej časti mesta – mnohonásobne prevyšuje cenu najkvalitnejších pôd.
3.
Ako sa líši cena pôdy podľa kvality?
Odvíja sa od viacerých faktorov, ako sú bonita pôdy či druh kultúry. Najdrahšia je v najúrodnejších oblastiach Slovenska. Produkčný potenciál našich pôd sa hodnotí bodovými hodnotami relatívnej bonity od 1 do 100 bodov, pričom produkčne kvalitnejšie pôdy majú vyššiu hodnotu. Maximálnym počtom 100 bodov je ohodnotená hlinitá čiernica modálna, najmenej bodov (2) majú veľmi plytké pôdy na zrázoch nad 25 stupňov. Priemerná bodová hodnota pôd Slovenska je 53,9 bodu.
4.
Porovnajte cenu najkvalitnejšej pôdy s priemernou cenou poľnohospodárskeho pozemku.
Treba rozlišovať cenu pôdy ako pozemku určeného na zástavbu, kde platia trhové vzťahy, a potom cenu pôdy, ktorá je určená vyhláškou o stanovení hodnoty pozemkov a porastov pre potreby pozemkových úprav. Tá slúži na určenie ceny náhradných pozemkov pri projektoch sceľovania. Východiskom pri odhade ceny pôdy môže byť aj zákon o dani z príjmov, kde sú kvôli kontrole platenia daní stanovené priemerné ceny v danom katastri. Oficiálne ceny pôdy však nie sú známe. Trhovú cenu určujú ponuka a dopyt.
5.
Predaje pôdy sa pred pol druha rokom usmernili cez štátny portál. Zisťuje sa pritom, či nejde o pôdu, ktorá môže spadať pod ochranu?
Ochrana poľnohospodárskej pôdy pri nepoľnohospodárskom využití je zabezpečená ochranou najkvalitnejšej poľnohospodárskej pôdy v katastrálnom území podľa kódu bonitovaných pôdno-ekologických jednotiek, ktorý je uvedený v prílohe 2 k nariadeniu vlády o odvodoch za odňatie a neoprávnený záber poľnohospodárskej pôdy. Predaj pôd sa v súčasnosti realizuje cez štátny portál a nesúvisí so štatútom chránených pôd, preto nadobúdateľ pôdy môže získať aj chránené kvalitné pôdy.
Odpovedala Jaroslava Sobocká, riaditeľka Výskumného ústavu pôdoznalectva a ochrany pôdy.
Viac si o pôde prečítajte o v piatkových Hospodárskych novinách.