1. Úloha štátu
Zoberie štát samosprávam rozhodovanie o území?
Mestá a obce by mali územne plánovať, ale zároveň na základe preneseného výkonu štátnej správy v oblasti výstavby môžu rozhodovať územným rozhodnutím. Tento inštitút územného konania, ktorý v zahraničí neexistuje a u nás mal dočasne riešiť nepokryté územie územným plánom, sa stal nesystémovým riešením takmer pol storočia. Obce tak nepotrebovali územne plánovať, lebo vždy individuálne posudzovali každú stavbu, a to neraz aj za diskriminačných podmienok.
Čo sa zmení? Územné plánovanie je a aj ostáva ako originálna kompetencia miest a obcí. Nový zákon posilňuje inštitút územného plánovania a ukladá možnosť, ale aj povinnosť, využívať tento inštitút. Iniciovať proces však bude môcť každý, koho podklad bude relevantný a kto splní podmienky. Rozhodnutie o územnoplánovacej dokumentácii však bude prináležať výhradne mestu alebo obci.
2. Koniec čiernych stavieb
Ako to bude v prípade čiernych stavieb vďaka novej legislatíve?
Čierne stavby vznikali hlavne z dôvodu zložitých a dlhých procesov povoľovania alebo z dôvodu neznalosti či arogantnosti stavebníka. Zároveň sa dnes dodatočne povoľujú takmer akékoľvek stavby a takmer žiadne čierne stavby sa neodstraňujú. Starostovia jednoducho už pri výkone tejto kompetencie nechcú ísť proti svojim voličom. Jednoducho vedia, že tých čiernych stavieb je veľa a otvorene postupovať diskriminačne by si nemohli dovoliť ani starostovia, tak v tejto téme nerobia nič.
Nový zákon odstraňuje systémovú príčinu čiernych stavieb – dlhé a nezrozumiteľné procesy. Systém bude nastavený tak, aby stavebník nebol nútený porušovať predpisy. Zároveň nebude možné dodatočne povoliť stavbu – stavebná inšpekcia nariadi odstránenie stavby bez povolenia. Zákon prináša aj opatrenia ako nepripojenie na siete či zaťaženie pozemku ťarchou. Cieľom je nastaviť jasné a primerané pravidlá, aby ľudia neboli nútení stavať načierno, a pri porušení pravidiel bude čierna stavba odstránená s vytvorením ťarchy na pozemok, keď takýto pozemok nebude možné predať ani inak previesť.
3. Raj pre developerov?
Mestá a obce tvrdia, že nový návrh spôsobí developerské eldorádo. Bude to skutočne tak?
Eldorádo naznačuje niečo, čo nemá jasne nastavené pr...
Zostáva vám 85% na dočítanie.