StoryEditor

Šesť príkladov, ako ochránite svoj majetok

14.01.2021, 12:00
Čo robiť v prípade, ak sa vás pokúša niekto obrať o pozemok? Kde nájdete všetky informácie o svojej parcele? Na konkrétnych príkladoch vám poradíme, na čo si dať pozor a ako môžete situáciu vyriešiť.

1. ĽAHŠÍ PRÍSTUP K PÔDE

Seriózni farmári sa k pozemkom alebo ich prenájmom dostávajú ťažko. Chcú, aby im to štát uľahčil a obmedzil špekulatívne nákupy pôdy na nepoľnohospodárske účely.

RIEŠENIE:

Novely zákona o nájme poľnohospodárskych pozemkov z rokov 2018 a 2019 zásadným spôsobom neuľahčili prístup farmárov k pôde a už vôbec nezaviedli poriadok do užívacích vzťahov k pôde. Z návrhu novely v roku 2018 vypadla pôvodná ambícia ministerstva pôdohospodárstva a rozvoja vidieka zaviesť povinnú evidenciu nájomných zmlúv na katastri. Ako slabá náplasť bola zavedená súkromná evidencia nájomných vzťahov vedená každým farmárom, avšak tá je nedostatočná a neefektívna. Predovšetkým novela nestanovila efektívne sankcie za nepredloženie evidencie nájomných vzťahov okresnému úradu, čo doterajším nájomcom umožňuje evidenciu okresným úradom jednoducho nepredkladať a sabotovať tak vyčleňovanie pôdy vlastníkom či novým nájomcom. Pretrváva tak stav, že na Slovensku nie je inštitúcia, ktorá by mala prehľad o štruktúre užívacích vzťahov k pôde.

Rovnako neefektívna je aj úprava práva prenajímateľa, ktorým by ukončil nájomný vzťah v prípadoch, keď sa počas platnej nájomnej zmluvy podnik alebo jeho väčšinový podiel predá.Všetky vyššie uvedené problémy, ako aj ďalšie nedostatky zákona o nájme poľnohospodárskych pozemkov rieši pripravovaná novela z dielne ministerstva pôdohospodárstva.

Pozitívnym prínosom spomínaných noviel určite bolo, že po skúsenostiach z praxe sa vypustila zo zákona automatická obnova nájomného vzťahu, teda ak prenajímateľ naj...

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 85% na dočítanie.
01 - Modified: 2024-11-14 11:45:22 - Feat.: - Title: Za 150 000 eur v Očovej parádny dom, v New Yorku výhľad na smeti. Čo všetko môžeš získať za túto sumu v rôznych kútoch sveta? 02 - Modified: 2024-11-12 11:46:28 - Feat.: - Title: Bankári rozdali rekordné množstvo hypoték. Slovákov lákajú úroky, strach z vyšších daní aj drahých bytov 03 - Modified: 2024-11-07 23:00:00 - Feat.: - Title: Vyššia DPH ovplyvní ceny nehnuteľností. Developer radí, ako ušetriť 04 - Modified: 2024-11-07 14:30:00 - Feat.: - Title: Aké sú úskalia prevodov majetku? Prinášame odpovede na dôležité otázky 05 - Modified: 2024-10-30 10:23:16 - Feat.: - Title: Ušetrite tisíce: Prečo je teraz ideálny čas na kúpu bytu
menuLevel = 1, menuRoute = prakticke-hn, menuAlias = prakticke-hn, menuRouteLevel0 = prakticke-hn, homepage = false
21. november 2024 22:35