Odpovedá Denisa Dulaková Jakúbeková, právnička spolupracujúca s poradenskou skupinou HMG Advisory Group
1. Zmluva o návrhu na vklad
Ak chcem realizovať návrh na vklad, čo mám urobiť a na čo nesmiem zabudnúť?
Konanie o povolení vkladu sa začína návrhom a musí ho podávať účastník, teda zmluvná strana. Na základe konania sa má zmeniť vlastnícke právo k nejakej nehnuteľnosti. Návrh obvykle podávajú obe zmluvné strany, teda predávajúci a kupujúci, spoločne. Ak ho má podať len jedna strana, odporúča sa dohodnúť sa na tom v zmluve. Ak návrh podáva fyzická osoba, uvedie svoje meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, miesto trvalého pobytu, adresu na doručovanie v tuzemsku aj údaj o štátnej príslušnosti. Ak je to právnická osoba, uvádza sa jej názov, identifikačné číslo, sídlo a adresa na doručovanie. Ak fyzická osoba nemá adresu v registri obyvateľov a v návrhu neuvedie adresu na doručovanie, „doručí“ poštu okresný úrad oznamom na úradnej tabuli a na webe. Pošta sa považuje po 15 dňoch za doručenú, aj keby sa adresát o nej nedozvedel.
2. Povinné údaje
Akými údajmi mám označiť nehnuteľnosť, ktorú plánujem previesť?
Nehnuteľnosť sa označuje údajmi primárne podľa katastrálneho územia, v ktorom sa nachádza. Ak prevádzate pozemok, uvediete parcelné číslo, výmeru, druh pozemku a skutočnosť, či ide o parcelu registra C alebo E. Ak sa prevádza byt alebo nebytový priestor, spolu s bytom sa prevádza aj spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, na spoločných zariadeniach, na príslušenstve domu a spravidla aj spoluvlastnícky podiel na zastavanom, prípadne na priľahlom pozemku. Výlučné vlastníctvo nehnuteľnosti a bezpodielové spoluvlastníctvo nehnuteľnosti sa na liste vlastníctva vyjadruje zlomkom 1/1. Ak sa prevádza stavba alebo ak je predmetom prevodu byt alebo nebytový priestor v dome, uvádza sa súpisné číslo stavby, parcelné číslo pozemku, na ktorom je stavba postavená; pri bytoch a nebytových priestoroch sa uvádza aj číslo bytu a nebytového priestoru, číslo poschodia a vchodu a už spomenutý spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu. Z návrhu musí byť zrejmé, či sa prevádza nehnuteľnosť v celosti alebo iba spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti.
3. Zrýchlená agenda
Čo ak chcem, aby sa moja záležitosť vybavila v zrýchlenom konaní?
Ak ako navrhovateľ chcete, aby sa o vašom návrhu rozhodlo v skrátenej lehote, musíte o to požiadať priamo v návrhu. Štandardná lehota je 30 dní odo dňa doručenia návrhu, skrátená je 15 dní.
Odpovedá Slavomír Rabatin, advokát a konateľ Advokátskej kancelárie Raslegal
4. Darovacia zmluva na byt
Dá sa priamo do darovacej zmluvy dať aj právo doživotného užívania bytu alebo naň treba vyhotoviť osobitnú listinu?
Býva obvykle priamo v zmluve, ktor...
Zostáva vám 85% na dočítanie.