Drobné stavby stačí len ohlásiť

Odpovedá advokát Milan Ficek, advokátska kancelária Ficek & Ficeková
1. Letný altánok
Ak chcem postaviť v záhrade murovaný altánok, musím si zohnať na úrade stavebné povolenie?
Záhradný altánok sa môže podľa stavebného zákona klasifikovať ako drobná stavba. Pri takejto stavbe sa nevyžaduje udelenie stavebného povolenia, postačuje iba jej ohlásenie stavebnému úradu. Aj napriek tomu, že drobné stavby nepodliehajú zo strany stavebného úradu povoľovaciemu procesu, je potrebné i tomto prípade vyčkať na reakciu obecného úradu, ktorý je tu vo funkcii stavebného úradu. Je to preto, lebo môže rozhodnúť aj o tom, že bude trvať na stavebnom povolení, hoci by inak postačovalo len ohlásenie.

2. Stavebné faktory
Je v povoľovacích alebo ohlasovacích procesoch rozdiel, ak by som chcela stavať drevený a ak murovaný altánok?
Podľa stavebného zákona sa stavebné povolenie vyžaduje pri stavbách každého druhu bez zreteľa na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania. Stavebné povolenie sa totiž vyžaduje aj pri zmene stavieb, a to najmä pri prístavbe, nadstavbe a pri stavebných úpravách. Podľa paragrafu 43 spomínaného zákona sa na to, aby sa vec mohla právne považovať za stavbu, vyžaduje, aby bola pevne spojená so zemou. To znamená, že z hľadiska práva je irelevantné, či bude predmetná stavba murovaná alebo bude zhotovená výlučne z dreva.

3. Domáci bazén
Potrebuje majiteľ stavebné povolenie, ak si chce pri dome vybudovať letnú kuchyňu alebo bazén?
Bazén možno považovať za drobnú stavbu, keďže zákon za drobnú stavbu považuje aj podzemnú stavbu, napríklad pivnicu či žumpu, a teda analogicky je možné aj bazén považovať za drobnú stavbu. V jeho prípade by však agenda závisela od jeho veľkosti. Ak by mal rozmery do 25 štvorcových metrov a hĺbku maximálne tri metre, ešte by mohol spĺňať definíciu drobnej stavby. V takom prípade je z hľadiska práva postačujúce iba ich ohlásenie príslušnému stavebnému úradu.

4. Hospodárska budova
Ako vyriešiť z hľadiska ohlásenia či povolenia malú hospodársku budovu?
Aj malá hospodárska budova sa môže považovať na účely stavebného zákona za drobnú stavbu, teda stačí ju ohlásiť. Musí však ísť o prízemnú stavbu, ktorej zastavaná plocha nepresahuje 25 štvorcových metrov a výšku päť metrov a musí plniť doplnkovú funkciu k hla...