HB Reavis je v hlavnom meste Spojeného kráľovstva najaktívnejším slovenským developerom. Po štyroch budovách 33 Central, Cooper & Southwark, 20 Farringdon Street a Bloom Clerkenwell dokončila spoločnosť svoj piaty londýnsky projekt. Nová nízkouhlíková kancelárska budova Worship Square má ideálnu polohu medzi finančnou a technologickou štvrťou Londýna – City a Shoreditch a definuje nové štandardy. Nájomcov na vysoko konkurenčnom londýnskom trhu kancelárskych budov novinka zaujala natoľko, že 98 percent kancelárskych priestorov bolo prenajatých už pred kolaudáciou. Svoje londýnske centrály presťahujú na Worship Square spoločnosti Wise a Frontier Economics.
Budova cieli v udržateľnosti na najvyššie méty
Pri výstavbe budovy vzniklo menej ako 450 kilogramov CO2 ekvivalentu na štvorcový meter (kgCO2e/m²), čo je len polovica vstupnej hodnoty definovanej organizáciou LETI. LETI združuje viac ako 1 000 odborníkov v oblasti stavebníctva, ktorí spolupracujú a zdieľajú know-how s cieľom doviesť Spojené kráľovstvo do bezuhlíkovej budúcnosti. Tento výsledok spoločnosť dosiala kombináciou viacerých opatrení, vrátane využitia nízkouhlíkovej EAF ocele vyrobenej elektrickým ohrevom a betónových zmesí s vysokým obsahom GGBS – granulovanej vysokopecnej trosky – ako nízkouhlíkovej náhrady cementu. Opätovne využila aj časti starej budovy, ktorá stála na rovnakom mieste a celú výstavu poháňala výlučne zelená elektrina. Rovnako, HB Reavis nahradil fosílne palivá hydrogenovaným rastlinným olejom.
Environmentálny záväzok HB Reavis pokračuje aj v prevádzkovej etape budovy. Dôležitú úlohu v ňom zohráva, že budova funguje vďaka vysoko účinným systémom, vrátane tepelného čerpadla a fotovoltiky, v plnej miere len na elektrickú energiu z obnoviteľných zdrojov. Je to súčasťou inovatívnych zelených nájomných zmlúv uzatvorených s nájomcami, ktoré umožnia Worship Square dosiahnuť ambiciózny rating udržateľnosti NABERS na úrovni 5,5* s cieľom zabezpečiť udržateľnosť počas celého životného cyklu budovy. Budova cieli okrem NABERS 5,5* aj na ďalšie najvyššie certifikáty v oblasti udržateľnosti a wellbeingu - BREEAM Outstanding a WELL Platinum. Už teraz má udelený rating A v rámci hodnotenia energetickej účinnosti EPC a certifikáty WiredScore Platinum a SmartScore Platinum. Tieto hodnotenia katapultujú budovu Worship Square na čelo environmentálneho pelotónu na kancelárskom trhu, a podporia tiež nájomcov v plnení ich vlastných ESG cieľov.
Úspešný finiš napriek početným prekážkam
"Som veľmi hrdý na náš tím. Napriek tomu, že sa Worship Square zrodil v tých najťažších podmienkach, dokázali sme vybudovať nízkouhlíkovú kancelársku budovu budúcnosti. Vďaka spolupráci architektov, konzultantov, dodávateľov a nájomcov sa podarilo nájsť inovatívne nízkoenergetické techniky, ktoré stanovili nový štandard pre kancelársky trh,” hovorí Steven Skinner, výkonný riaditeľ HB Reavis zodpovedný za developerskú činnosť. Krátko po štarte výstavby vypukla epidémia covidu so sériou lockdownov, ktoré spôsobili otrasy na celom realitnom trhu. Stavebné náklady sa zvýšili o 25 percent a úrokové sadzby stúpli za necelých 18 mesiacov z 0,5 percenta na 5,25 percenta. Spolu s covidom bol výzvou aj rastúci trend práce z domu. “Worship Square je žiadaný aj preto, že v centre jeho záujmu stojí zákaznícka skúsenosť s cieľom podporovať komunitu, zvýšiť produktivitu a prilákať a udržať talent,“ vysvetlil.
Vybavenosť Worship Square je aj na londýnske pomery výnimočná
Srdcom celého projektu sú ľudia. Začlenením princípov biofilného dizajnu sa podarilo vytvoriť rozsiahle "zelené srdce" budovy, ktoré čistí vzduch a podporuje zdravie a lepší pocit užívateľov. Tí budú benefitovať z celkovo počtu 3 200 rastlín, strešnej terasy a niekoľkých záhradiek. Súčasťou budovy je aj vermikompostér, ktorý spracováva potravinový odpad a premieňa ho na vysoko kvalitný kompost. Ten následne nájde využitie v rámci zelene Worship Square, a bude tak podporovať udržateľnú cirkulárnu ekonomiku.
Budova Worship Square je plne zameraná na zákaznícku skúsenosť. Bude mať svojho baristu, fitnes štúdio, rozľahlú terasu pre letné vzdelávacie aktivity aj spoločenské akcie, ako aj špičkovú concierge aplikáciu. Súčasťou konceptu je coworking HubHub, ktorý v priebehu tohto roka otvorí svoju v poradí už druhú londýnsku pobočku a ponúkne flexibilné a cenovo dostupné možnosti pre malé a stredné firmy. Vybavenie, usporiadanie a flexibilita kancelárskych priestorov a vyspelé technológie spoločne vytvárajú holistický dizajn s cieľom zabezpečiť prvotriedne pracovné priestory, ktoré odzrkadľujú meniace sa potreby zamestnancov v postpandemickom období.
