Piotr Mirowski stojí na čele oddelenia investičných služieb v spoločnosti Colliers Poland. FOTO: Colliers Poland
StoryEditor

Poľský realitný expert pre HN: Vo Varšave budeme svedkami viacerých prestavieb už existujúcich budov

19.07.2023, 00:00
  • Senior partner a šéf investičných služieb Colliers Poland Piotr Mirowski vysvetľuje v rozhovore pre HN okrem iného aj to:
  • Aké nové trendy zaznamenáva trh s novými nehnuteľnosťami vo Varšave.
  • Čím sa Poľsko v tomto segmente odlišuje od ostatných krajín regiónu strednej a východnej Európy.
  • Ako vývoj trhu ovplyvňuje vojna na Ukrajine a masová migrácia státisícov utečencov.

Kde vidíte hlavné špecifiká trhu s nehnuteľnosťami v Poľsku?

Základnými kameňmi poľského realitného trhu sú silné makroekonomické fundamenty vrátane nízkeho verejného dlhu a priaznivých vyhliadok rastu HDP v strednodobom horizonte. Ďalej je to hĺbka trhu z hľadiska dopytu po priestoroch – najmä kancelárií a logistiky – s vysokou čistou absorpciou v posledných rokoch. Takisto zaznamenávame nepretržitý prílev priamych zahraničných investícií – nedávno napríklad spoločnosť Intel vydala oznámenie týkajúce sa novej továrne na výrobu čipov vo Vroclave vo výške 4,6 miliardy dolárov. A v neposlednom rade je to aj priaznivá dynamika na strane ponuky. Práve od nej sa očakáva ďalší rast nájomného, keďže objem rozvojových plánov sa spomaľuje hlavne kvôli znižujúcej sa dostupnosti pozemkov určených na komerčné využitie.

Aké nové trendy momentálne vládnu vo Varšave? Ešte pred 10 rokmi jej centru dominoval ikonický Palác kultúry a vedy z 50. rokov, ktorý je dnes obklopený mrakodrapmi a okolo sú rozostavané ďalšie projekty...

Varšava je v tomto smere veľmi diverzifikovaná. Pripravuje sa množstvo rôznych projektov vrátane mrakodrapov, ale aj menších butikových budov. Čoraz obmedzenejšia dostupnosť pozemkov sa premieta do pomalšieho rozvoja a určuje veľkosť projektov. Aj to je dôvod, prečo budeme svedkami viacerých prestavieb existujúcich budov.

Akú úlohu tu zohráva ekologický aspekt?

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 67% na dočítanie.
01 - Modified: 2023-05-29 22:00:00 - Feat.: 0 - Title: Poľský minister zahraničných vecí Rau pre HN: Bez ohľadu na výsledok vojny zostane Rusko dlhodobou hrozbou 02 - Modified: 2023-05-19 22:00:00 - Feat.: 0 - Title: Legendárny poľský politik Radek Sikorski pre HN: Konflikt na Ukrajine presúva mocenskú rovnováhu vnútri Únie 03 - Modified: 2023-04-27 05:53:24 - Feat.: 0 - Title: Seriál HN Chcem byť exportér: Slovenskí vývozcovia sú úspešní v hľadaní nových trhov po celom svete 04 - Modified: 2023-01-19 08:53:20 - Feat.: 0 - Title: Šéf slovenských exportérov pre HN: Za Čechmi, Maďarmi i Poliakmi pri hľadaní nových trhov výrazne zaostávame
01 - Modified: 2024-11-05 11:09:55 - Feat.: - Title: Rast cien nehnuteľností naberá rýchle tempo. Dva slovenské kraje idú opačným smerom, jeden stále stagnuje 02 - Modified: 2024-11-02 18:01:47 - Feat.: - Title: "Máme vlastné obranné potreby". Poľský minister zahraničných vecí odmietol výzvu Kyjeva na ďalšie stíhačky 03 - Modified: 2024-11-02 15:42:51 - Feat.: - Title: V Ghane zlatá horúčka začala ekologickú katastrofu. Voda je tak znečistená, že sa dá použiť ako farba 04 - Modified: 2024-11-02 13:13:19 - Feat.: - Title: Poľsko je druhým najväčším výrobcom hrobových sviečok na svete, Varšavu predbehla iba Čína 05 - Modified: 2024-10-31 12:28:19 - Feat.: - Title: Poľsko sa pripravuje na rokovania o kúpe vyše sto raketometov HIMARS
menuLevel = 2, menuRoute = focus/biznis, menuAlias = biznis, menuRouteLevel0 = focus, homepage = false
05. november 2024 14:44