Eurovea Tower - byty, bývanie, novostavba, ilustračka FOTO: HN/Peter Mayer
StoryEditor

Prichádza oživenie európskeho trhu komerčných nehnuteľností, na Slovensko dorazí neskôr

28.01.2024, 10:13
Autor:
TASRTASR

Rast nájomného bude v Európe pokračovať vo všetkých sektoroch.

Na európskom trhu s komerčnými nehnuteľnosti sa očakáva v tomto roku oživenie, na Slovensko však pravdepodobne dorazí s oneskorením. Rast nájomného bude v Európe pokračovať vo všetkých sektoroch.

V logistike sa očakáva zvýšenie priemerne o 3,4 percenta, v kanceláriách o 2,1 percenta a v maloobchodných priestoroch o 1,2 percenta. Vyplýva to z vyhliadky trhu komerčných nehnuteľností s názvom EMEA Outlook 2024: Trendy sa vracajú, ktorú pripravila realitno-poradenská spoločnosť Cushman & Wakefield.

Stabilizácia trhu

"Z pohľadu komerčných nehnuteľností bol rok 2023 veľmi náročný. Tento rok však predpokladáme zotavenie na niektorých trhoch v regióne EMEA. Trh sa bude stabilizovať a investori zameraní na strednodobý horizont budú opäť môcť sebavedomejšie investovať svoj kapitál do nehnuteľností, je však potrebné zorientovať sa v jednotlivých sektoroch a porozumieť príležitostiam pre nájomcov aj pre investorov," uviedol výkonný riaditeľ pre strednú a východnú Európu spoločnosti Cushman & Wakefield Jonathan Hallett.

image

Kto kupuje najdrahšie byty v Bratislave? Metropola zaujíma investorov z Rakúska aj Ukrajiny

Hoci celkový dopyt na európskom kancelárskom trhu klesá, firmy sa čoraz viac zaujímajú o kancelárie v priestoroch vyššej kvality. Dôraz pri tom podľa realitno-poradenskej spoločnosti kladú na kvalitné kancelárske zázemie. Firmy hľadajú budovy vo vhodnej lokalite s vynikajúcim vybavením a také, ktoré spĺňajú kritériá udržateľnosti.

Menšia plocha, vyššia kvalita

Podobné trendy na kancelárskom trhu je vidieť i na Slovensku. Podľa vedúceho tímu kancelárskych nehnuteľností na Slovensku spoločnosti Cushman & Wakefield Radovana Miháleka, nájomcovia hľadajú síce menšie plochy, no s vyššou kvalitou kancelárskych priestorov.

"Na trhu sú, a v najbližších rokoch budú, nedostatkové najmä kancelárske priestory najvyššej triedy A+. V rokoch 2024 a 2025 bude dostavaných len niekoľko (veľkostne zanedbateľných) administratívnych budov vo vyššom štandarde, čo len ďalej prehĺbi rozdiel medzi dopytom a ponukou v prémiovom segmente kancelárskych priestorov na Slovensku," priblížil Mihálek.

image

Kontroverzné praktiky v realitnom biznise. Majitelia bytov hľadajú nové spôsoby, ako zarobiť na nájomcoch

V oblasti logistických nehnuteľností sa po minuloročnom útlme očakáva návrat dopytu po týchto priestoroch. "V rámci regiónu strednej a východnej Európy sektor priemyselných nehnuteľností zaznamenal veľmi priaznivé výsledky vrátane Slovenska, kde registrujeme dopyt dokonca vyšší, ako dosiahli úrovne spred pandémie," uviedol vedúci tímu priemyselných nehnuteľností na Slovensku spoločnosti Cushman & Wakefield Patrik Janšco.

Dopyt po rezidenčných nehnuteľnostiach by mal v tomto roku ostať stabilný. Očakáva sa pretrvávajúci záujem o nájomné bývanie.

01 - Modified: 2024-01-29 13:41:07 - Feat.: 0 - Title: Ako sa zdaňuje predaj či prenájom? HN vám v spolupráci s odborníkmi prinášajú odpovede na dôležité otázky 02 - Modified: 2024-01-23 10:36:24 - Feat.: 1 - Title: Najväčším rizikom pre nemecké banky sú v tomto roku komerčné nehnuteľnosti 03 - Modified: 2024-01-23 10:31:31 - Feat.: 1 - Title: Podmienky pre úvery na bývanie sa zmiernili. Banky v eurozóne očakávajú oživenie žiadostí o hypotéky 04 - Modified: 2024-01-23 09:21:31 - Feat.: 0 - Title: 2024: Sadzby hypotekárnych úverov by sa mali stabilizovať na úrovni okolo 3%
01 - Modified: 2024-11-12 11:46:28 - Feat.: - Title: Bankári rozdali rekordné množstvo hypoték. Slovákov lákajú úroky, strach z vyšších daní aj drahých bytov 02 - Modified: 2024-11-07 23:00:00 - Feat.: - Title: Vyššia DPH ovplyvní ceny nehnuteľností. Developer radí, ako ušetriť 03 - Modified: 2024-11-07 14:30:00 - Feat.: - Title: Aké sú úskalia prevodov majetku? Prinášame odpovede na dôležité otázky 04 - Modified: 2024-10-30 10:23:16 - Feat.: - Title: Ušetrite tisíce: Prečo je teraz ideálny čas na kúpu bytu 05 - Modified: 2024-10-28 23:00:00 - Feat.: - Title: Zvýšená DPH zdraží aj bývanie. Ako do konca roka ušetriť a zlepšiť návratnosť investície?
menuLevel = 2, menuRoute = finweb/zahranicna-ekonomika, menuAlias = zahranicna-ekonomika, menuRouteLevel0 = finweb, homepage = false
12. november 2024 20:54