Medzinárodný menový fond pricháda s ďalším varovaním. Tentorkát si na mušku zobralo škandinávske Dánsko a jeho realitný trh, ktorému podľa washingtonskej organizácie hrozí kolaps. Informovala o tom agentúra Bloomberg.
Kodaň totiž v snahe podporiť tamojší realitný trh podporila prax tamojších bánk ponúkať supervýhodné hypotéky, ktorých splátky sú navýšené len o základnú úrokovú mieru. Tento model síce udržal dostupnosť bývania na udržateľnej miere aj počas recesie, zároveň však radikálne zvýšil riziko destabilizácie tamojšieho realitného trhu. Superlacné hypotéky, ktoré tamojšie banky začali ponúkať v roku 2003 už totiž tvoria až 56 percent existujúceho hypotekárneho dlhu, pričom mnohým Dánom, ktorí sa k týmto lacným hypotékam dostali, hrozí, že ich v budúcnosti nebudú vládať splácať. Štúdia University of Southern Denmark hovorí až o 100-tisícoch ľuďoch.
„V mnohých krajinách sú takéto hypotéky zakázané, na mieste Dánov by som urobil to isté,“ povedal agentúre ekonóm MMF Xingbin Xiao. Objem poskytnutých hypoték sa totiž už stihol nafúknuť do takých rozmerov, že ak by odrazu s ich splácaním začali mať ľudia problémy, pre banky by to znamenalo smrteľnú ranu. „Vzhľadom na rapídny rast v tomto sektore však neočakávame, že banky s ich poskytovaním skončia zo dňa na deň. Doporučujeme skôr postupné opustenie tohto modelu,“ povedal Xiao.
Kodaň pritom v minulosti odmietla regulácie v tejto oblasti. Tamojší realitný trh sa totiž po prasknutí bubliny v roku 2008 prepadol o pätinu, pričom Dánom vo všeobecnosti zostalo na kúpu nehnuteľnosti menej peňazí. Hypotekárne banky pritom podľa pravidiel nesmú poskytnúť hypotéku, ktorá prekročí 80 percent ceny nehnuteľnosti – po prepade trhu však toto pravidlo systematicky porušovali, keďže tamojšie ceny sa znížili viac, ako to banky oficiálne zohľadňovali.
Analytik S&P Casper Andersen pritom ešte minulý mesiac vyzval tamojšie banky, aby časť existujúceho dlhu odpísali. „Banky majú prístup k lacným peniazom, čo znamená, že budú rekapitalizované trhom. Straty sú, brané z historickej perspektívy, stále ešte malé. Je preto nepravdepodobné, že ďalšie odpisy budú dvíhať obočia,“ povedal agentúre.
Hypotekárny trh sa pritom len v prvej polovici roka 2012 musel rozlúčiť s nesplatenými pôžičkai vo výške 1,9 miliardy dánskych korún (asi 255 miliónov eur), čo bol medziročný nárast až o 51 percent. S celkovým podielom 0,08 percenta však straty ostávajú stále malé.