Nové byty sú veľakrát len o niečo drahšie ako staršie byty. Kto si kúpi byt, ušetrí na nákladoch za kúrenie, bude platiť menej do fondu opráv a veľakrát získa aj vlastné parkovacie miesto.
"Ak porovnávame konečnú cenu rovnakých kategórií, samozrejme sú staré byty lacnejšie. Avšak rozdiel v cene je väčšinou vo výške nákladov na rekonštrukciu, nehovoriac o tom, že ak si zrekonštruujete starý byt, nikdy nebude ako nový," vraví Filip Žoldák z realitnej spoločnosti Lexxus. Výhodou novostavieb je aj to, že si budúci majiteľ môže vybrať, ako chce mať postavené priečky, kde chce mať dvere a podobne. Kým nie je dom postavený, vie mu stavebná firma zabezpečiť presne taký byt, ako on požaduje. Zákazník sa teda nemusí prispôsobovať ponuke, ale môže si povedať, ako chce mať čo postavené.
"Kupoval som novostavbu, keď bola postavená len hrubá stavba. Mohol som si vybrať, kde budem mať WC, ako majú postaviť priečky, kde bude kuchyňa, kde chcem mať radiátor," hovorí Juraj z Malaciek. Novostavbu si vybral preto, aby mohol už od začiatku dohliadať na to, ako byt stavajú a že všetko bude tak, ako sa dohodli. "Keď si kupujete už hotový byt, nikdy neviete, čo sa skrýva pod farbou, či majiteľ len nepretrel plesne na stenách alebo len nezasadroval praskliny," vraví Juraj.
Kto si chce kúpiť novostavbu, mal by uzatvoriť zmluvu ešte predtým, ako ju skutočne začnú stavať. Väčšina developerov vtedy ponúka rôzne zľavy na kúpu. "Pri dnešnom raste cien je celkom možné, že ak si kúpite byt na začiatku predaja, ušetríte až 20 percent v porovnaní s kúpou pred kolaudáciou," povedal Žoldák. Lacnejšie si byt môžu väčšinou kúpiť tí klienti, ktorí si naň požičajú v banke, ktorá celú stavbu financuje. Okrem toho, že dostanú od developera zľavu, banka im väčšinou dá až o percento nižší úrok, ako by dostali za iných okolností. Navyše takýto kupujúci nepotrebuje znalecký posudok o hodnote kupovanej nehnuteľnosti.
Rovnako ako pri starých bytoch, aj pri nových bytoch je potrebné neustále striehnuť na ponuku. Predovšetkým v Bratislave viaceré spoločnosti vypredajú všetky byty ešte predtým, než vôbec začnú stavať. Nie je nezvyčajné, že sa na byty robí poradovník. Záujemca si vyberie konkrétny byt, a keď si ho už nezáväzne rezervoval niekto pred ním, musí čakať, či zaplatí zálohu za rezerváciu. Veľakrát sa takto môže stať, že zákazník bude až na šiestom mieste v poradí.
Sledovať ponuku možno na špecializovaných internetových stránkach, ktoré sprostredkúvajú predaj nehnuteľností a na stránkach developerských firiem. O nových nehnuteľnostiach, ktoré financujú, informujú na svojich stránkach a na pobočkách aj samotné banky.
Kde sa možno dozvedieť o nových bytoch
www.skreality.sk
www.centrumbyvania.sk
www.hypocentrum.sk
www.flexihypoteka.sk
www.slsp.sk
| Ceny bytov na Slovensku (v Sk) | |||
|
1-izbový |
2-izbový |
3-izbový | |
| Bratislava | |||
| Petržalka |
1 500 000 - 2 000 000 |
2 400 000 - 2 800 000 |
2 500 000 - 3 200 000 |
|
Dúbravka |
1 600 000 - 1 800 000 |
2 200 000 - 2 700 000 |
2 600 000 - 3 250 000 |
|
Karlova Ves |
1 760 000 - 2 100 000 |
2 000 000 - 2 870 000 |
2 700 000 - 3 600 000 |
|
Ružinov |
2 250 000 - 2 450 000 |
2 700 000 - 2 950 000 |
3 300 000 - 4 000 000 |
|
Trnava |
1 300 000 - 1 500 000 |
1 400 000 - 1 900 000 |
1 700 000 - 2 400 000 |
|
Trenčín |
1 200 000 - 1 400 000 |
1 300 000 - 2 200 000 |
1 600 000 - 2 400 000 |
|
Žilina |
1 000 000 - 1 200 000 |
1 650 000 - 1 850 000 |
1 550 000 - 2 600 000 |
|
Nitra |
1 000 000 - 1 200 000 |
1 300 000 - 1 600 000 |
1 510 000 - 1 800 000 |
|
Banská Bystrica |
700 000 - 1 000 000 |
1 240 000 - 1 930 000 |
1 360 000 - 1 950 000 |
|
Prešov |
690 000 - 800 000 |
680 000 - 1100 000 |
900 000 - 1 300 000 |
|
Košice |
850 000 - 950 000 |
980 000 - 1 250 000 |
1 100 000 - 1 700 000 |