Podľa Libora Kubíčka zo senickej realitnej kancelárie Maxbel je záujem o poľnohospodársku pôdu minimálny. Občas chce niekto kúpiť 100 až 200 hektárov ornej pôdy, ale takýmto požiadavkám je veľmi ťažké vyhovieť. "Majetkovo vyrovnané ucelené bloky pôdy s takouto výmerou sú veľmi zriedkavé. Pre uspokojenie podobných požiadaviek by bolo potrebné sceľovať desiatky až stovky drobných parciel, čo je finančne aj časovo mimoriadne náročné," vysvetľuje Kubíček.
Rovnaký názor má i majiteľ realitnej kancelárie Micha z Veľkého Krtíša Milan Chamula, podľa ktorého pozemková kauza Kia Motors významnejšie neovplyvnila dopyt po pôde ani jej cenové relácie. Napriek tomu kúpiť poľnohospodárske pozemky nie je ani v regiónoch s vysokou nezamestnanosťou také jednoduché, ako by sa na prvý pohľad mohlo zdať. "Ľudia sú opatrní a omnoho radšej ornú pôdu prenajímajú alebo ju sami obhospodarujú," konštatuje Chamula. Záujem o predaj stúpa iba vtedy, ak sa do lokality chystá nejaký väčší investor.
Podľa podpredsedu Zväzu roľníkov a agropodnikateľov Slovenska Viliama Kompasa niektorí majitelia poľnohospodárskej pôdy na spory okolo pozemkov v Tepličke nad Váhom zareagovali a pri predaji sú omnoho opatrnejší. Ceny v tradičných poľnohospodárskych regiónoch to však významnejšie neovplyvnilo. Napríklad na západnom Slovensku sa hektár pôdy dá už niekoľko rokov kúpiť za 25- až 30-tisíc korún. "Mnohí vlastníci pred dvoma až tromi rokmi vyčkávali s predajom a dúfali, že po vstupe Slovenska do Európskej únie ceny poľnohospodárskych pozemkov stúpnu, ale nestalo sa to. Ceny sa príliš nepohli," tvrdí Kompas, ktorý sám obhospodaruje desiatky hektárov vlastnej i prenajatej pôdy.
Predseda PD Kalná nad Hronom Juraj Varsányi však má inú skúsenosť. Ceny za pozemky pod juhokórejskú automobilku nainfikovali vlastníkov pôdy a mnohí z nich žiadajú úplne nereálne sumy. "Je to naivná predstava. Poľnohospodárska pôda je určená v prvom rade na obrábanie, a nie na priemyselnú výstavbu," dodáva predseda.
Prenájom pôdy vzrástol viac ako o tretinu
Mnohí vlastníci ornej pôdy zabúdajú na to, že v prípade pozemkov pod žilinskú automobilku išlo o štátom regulované vyňatie pôdy z pôdneho fondu, ktoré nemožno automaticky aplikovať na každú investíciu na zelenej lúke. Podľa Márie Klamarčíkovej zo Združenia vlastníkov pôdy a agropodnikateľov Slovenska je trh s pôdou zatiaľ iba v plienkach. Omnoho dynamickejšie sa rozvíjajú prenájmy poľnohospodárskych pozemkov, kde v posledných troch až štyroch rokoch prišlo k nárastu cenových relácií o 30 až 40 percent. "Tento trend má na hospodárenie v agrosektore likvidačný vplyv. Ceny väčšiny poľnohospodárskych produktov sú totiž katastrofálne nízke a farmárom často nepokryjú ani náklady. Drahé prenájmy pôdy tento efekt ešte posilňujú," zdôrazňuje Klamarčíková.
| Výmery poľnohospodárskej pôdy na Slovensku podľa druhu (tis. hektárov) | |
| Poľnohospodárska pôda celkovo | 2442,2 |
| Z toho | |
| Orná pôda | 1460,6 |
| Trvalé trávnaté porasty | 856,4 |
| Vinice | 28 |
| Sady | 18,6 |
| Záhrady | 77,7 |
| Chmelnice | 1 |
| Zdroj: Úrad geodézie, kartografie a katastra | |